Por Jesús Torres, fundador de Portal Inmuebles · Actualizado en octubre de 2026
El valor de tu casa, departamento, oficina o terreno es lo que el mercado está dispuesto a pagar hoy por una propiedad comparable en tu zona. Ese valor no sale de una fórmula única: se estima comparando publicaciones de propiedades similares, operaciones cerradas, la oferta actual y las características propias de tu propiedad. Con gusto te explicamos cómo hacerlo con orden y sin suposiciones.
Qué mira un análisis comparativo de mercado
En Portal Inmuebles empezamos siempre con un análisis comparativo de mercado (ACM). Estudiamos cuatro cosas:
- Operaciones cerradas en tu zona, es decir, a qué precio se vendieron propiedades parecidas.
- Oferta comparable que hoy compite con la tuya.
- Tendencia del mercado, con herramientas digitales.
- La opinión de agentes especializados en la zona.
Qué características influyen en el valor
- La ubicación: distrito, calle y entorno.
- El área de terreno y el área construida.
- La antigüedad y el estado de conservación.
- La distribución, las cocheras y las vistas.
- La documentación: una propiedad con los papeles en orden se vende mejor.
- La zonificación y los parámetros, en el caso de terrenos.
Evaluación comercial y tasación no son lo mismo
Un análisis comparativo de mercado es una evaluación comercial realizada por agentes con mucha experiencia en la zona y refrendada por nuestra área de validación de precios: te ayuda a decidir a qué precio publicar y vender. No es una tasación oficial. La tasación es un informe elaborado por un perito tasador y se usa, por ejemplo, en trámites como un crédito hipotecario, procesos judiciales o temas de herencias. Si necesitas una tasación oficial, te orientamos sobre cómo solicitarla.
Por qué el precio de oferta no es el precio de venta
Publicar a un precio alto no significa que la propiedad valga eso. Cuando el precio queda fuera de mercado, la propiedad tarda más en venderse y recibe menos visitas de compradores serios. Por eso preferimos proponerte un precio al que se pueda vender, con respaldo en datos y con claridad.
Cómo saber cuánto vale tu propiedad: pasos
- Reúne los datos básicos: dirección, áreas, antigüedad, estado y documentos. Para empezar, basta la copia literal de dominio emitida por Registros Públicos, la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU); si es necesario, te pediremos más documentos.
- Solicita tu análisis comparativo de mercado, sin costo ni compromiso.
- Conversamos contigo y te explicamos de dónde sale cada cifra.
- Tú decides si deseas vender, alquilar o esperar.
No publicamos un precio por metro cuadrado, porque varía según la calle, el edificio y el estado de cada propiedad. Una cifra general sería poco útil y podría confundirte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el análisis comparativo de mercado?
Puedes solicitarlo sin costo ni compromiso desde nuestro formulario.
¿Es lo mismo que una tasación?
No. El análisis comparativo de mercado es una evaluación comercial para decidir el precio. La tasación oficial es un informe de un perito tasador.
¿Puedo conocer el valor si vivo fuera del Perú?
Sí. Atendemos a propietarios que viven en el extranjero y coordinamos todo a distancia. Puedes leer más en nuestra página para vender desde el extranjero.
Solicita tu análisis
Cuéntanos sobre tu propiedad en el formulario de vende tu propiedad y te respondemos con gusto. También puedes conocer nuestro trabajo en San Isidro y Pueblo Libre.